购房优惠是否会对买房次数作限制？补贴资金究竟包括哪些？就市民关心的成都购房优惠问题，昨（21）日，成都市房管局对日前下发的《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》进行了详细解读。成都市房管局相关负责人解释，购房补贴对购房次数并未作出限定，购房人在领取房屋所有权证后申报领取手续，市房管局将在3个工作日内核实发放。

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　　大界定

　　成都市房管局相关负责人说，《意见》未对购房次数限定，只要在规定期限内购买符合规定的房子，就可以享受相应的购房补贴。其中，如果市民原先的房子因垮塌或所损存在安全隐患，需要购买商品住房的，不仅可以享受购房补贴，而且还可以享受首次购房的信贷优惠政策。

　　但此次购房优惠政策做了区域上的限定，成都市其他区（市）县可参照执行。在成都市郊区（市）县购房能否享受到补贴，要看当地政府是否制定了具体的政策。

　　时间界定

　　按照规定，凡在2008年6月

　　15日至2009年12月31日期间，在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内，所购房屋类型、房屋面积符合《意见》要求的市内外购房者，可享受购房财政补贴。

　　购房时间界定新建商品房以网上签约备案时间为准，存量房以受理买卖过户登记时间为准。需要注意的是，凡在2008年6月15日前签约备案且在6月15日后撤销备案的商品房，不享受购房补贴。同时，在商品房出售前，开发企业有义务告知购买该房屋能否享受购房财政补贴政策。

　　房屋界定

　　《意见》中所指购房包括购买

　　普通商品住房、其他商品房、已办房屋所有权证的存量住房和商品住房。购置以上类型的房产均可获得不同数额补贴。普通商品住房是指新建普通商品住房，即同时满足以下三个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；单套建筑面积在144m2以下（含144m2）；实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

　　其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。已办房屋所有权证的存量住房是指有房屋所有权证再交易的住房。商品住房是指商品房中的住房（不含经济适用房、限价商品房等政策性住房）。

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　　种补贴

　　购房财政补贴资金包括契税补贴、财政补助、个人所得税补贴三种，符合条件的购房者均可领取购房补贴。

　　契税补贴

　　契税补贴是指购买普通商品住房，按所缴契税地方所得部分（现行政策是契税总额的65％）全额给予补贴。购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所缴契税地方所得部分的50％给予补贴。其中，首次购买新建普通住房享受契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%；首次购买新建非普通住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；再次购买新建商品住房享受契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%；首次购买二手普通住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%；再次购买二手住房享受契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%。

　　财政补助

　　财政补助指的是购买90平方米（含90平方米）以下的商品住房按购房款总额的1.5％给予购房补助；购买90－144平方米（含144平方米）商品住房，按购房款总额的1％给予补助；购买144－180平方米（含180平方米）商品住房，按购房款总额的0.5％给予补助；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1％给予购房补助。

　　个人所得税补贴

　　个人所得税补贴，是指在成都市缴纳个人所得税的纳税人，在2008年6月15日至2009年5月31日期间内，在锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）购买商品住房的，自购房之年起至2010年12月31日止所缴个人所得税（不包括银行储蓄存款利息的个人所得税）地方所得部分（现行政策是个人所得税总额的26％）给予补贴，但最高额度不超过10万元，1套房屋只能有1个产权人享受，截止日后一次清算。

　　有问必答

　　成都市房管局相关负责人就市民关心的问题，对政策进行了解读。

　　问：我是2008年6月12日买的二手房，6月16日来办理过户手续，请问可以享受购房补贴吗？

　　答：可以。二手房的时间界定以受理买卖过户登记时间为准。

　　问：我符合领取购房补贴条件，但是没有在2009年12月31日前办理产权证，请问我该怎么办理领取购房补贴手续？

　　答：因未办理房屋所有权证而未在购房补贴政策实施期间领取购房财政补贴资金的购房人，仍可向房管局提出相关申请，市房管局根据申请情况按季度向市财政局申请划拨资金，并定期集中发放。

　　问：我是外地人，在外地单位缴纳有住房公积金，准备在成都买房子，请问可以使用公积金贷款吗？

　　答：可以。外地缴存住房公积金的职工可向成都市公积金中心申请住房公积金贷款购买成都市商品住房。借款人公积金缴存证明的格式由成都市公积金中心统一制定（可从成都市公积金中心网站上下载），由借款人所在公积金管理中心填写并加盖公章。

　　问：在哪里领购房补贴？何时可以领？

　　答：购房人在领取房屋所有权证后，凭房屋所有权证、居民身份证、相关完税凭证等资料到成都市政府政务服务中心房产分中心购房补贴发放窗口办理领取手续，市房管局将在3个工作日内核实发放。